―研究の背景・目的―
　地球温暖化問題の解決に向け、各種対策が実施されているものの、環境省が発表した２０１０年度の我が国の温室効果ガスの排出量（確定値）は、１９９０年比マイナス０.３％と微減であり、民生部門は30％以上も増加している。特に家庭部門の増加は35％と非常に大きく、家庭部門での対策が強く求められている。
　本研究は、集合住宅における大幅な省エネの可能性を追求するため、大阪ガス実験集合住宅ＮＥＸＴ21の第３フェーズ実験（２００７〜１１年）において、棟内の３０１住戸で行った５年間の省エネ居住実験である。目標水準は、一次エネルギー消費を基準値１００に対して25（１／４）まで削減することとした。実験住戸の名称は「ファクター４の家」としたが、すまいの豊かさを２倍にし、環境負荷（エネルギー消費量）を１／２にし、環境効率（すまいの豊かさ／エネルギー消費量）を１／４にする「ファクター４」になぞらえて名付けたものである。

―シミュレーションによるエネルギー消費削減のイメージ―　
　目標の達成手段は、（１）建築物の改修、（２）省エネ機器・設備の導入、（３）再生可能エネルギーの活用、（４）省エネ型ライフスタイルの実践とした。
　まず、基準となるエネルギー消費量については、ＮＥＸＴ21実験の第１および第２フェーズにおける３０１住戸の実績、大阪地区の住宅の実績、および熱環境シミュレーションソフトでのシミュレーション結果を基に、専用床面積（１５０ｍ2）および居住人数（４名）に補正した数値を用いた。この数値は、第３フェーズの居住者がＮＥＸＴ21に移る直前に住んでいた戸建住宅（床面積80ｍ2）の一次エネルギー消費量のほぼ２倍に当たる。すなわち豊かさが２倍の住居を基準値としたことになる。
　シミュレーションの結果、この基準レベルを１００とし、（１）建築物対策で56に削減、（２）省エネ機器・設備の導入を加えて43に削減、（３）再生可能エネルギーの活用を加えて30に削減、（４）省エネ型ライフスタイルへの変革を加え22まで削減が可能であるということが分かった。目標を25とし、実際に対策を講じることにした。