学園前「再生エコハウス」の概要

■趣旨・目的

・一戸建て中古住宅をエコロジカルな目的と手法で増築・改修し「再生」させる。

・事例研究として、企画･設計･工事の各節目にエコ住宅研究会で検討･分析を加える。

・施工前後の調査・計測、居住開始後の居住性評価等を含め記録を整理する。

・これらの検討成果を基礎に、今後の住宅づくり、居住環境整備の望ましい方向性を提案する。

■テーマ設定

1）資源･廃棄物：既存建築の再生・長寿命化、発生材の再利用・リサイクル・廃棄物の削減、自然素材・リサイクル素材・処分が容易な素材の優先利用、有害物質の排除

2）エネルギー： 省エネルギー、再生可能エネルギー利用、開放系・閉鎖系のモード転換

3）自然環境： 内部と外部の調和、緑の回復・補完、雨水利用、食料との関わり

■達成目標

1）掲げたテーマを追求しつつ、節度ある快適性を出来るだけ小さな環境負荷で実現する。

2）費用は常識的新築工事の30％を目標に。手間と暇はかけても、資源消費と廃棄物は少なく。

3）再度改修工事を行うことを前提に、今後の建物寿命は、少なくとも50 年を想定する。

■与条件

・所在地： 奈良市学園朝日町

・敷地面積：約314 ?（但し擁壁が約25％を占め、平坦部分は約230 ?）

・公法制限：第一種低層住居専用地域、容積率60％、建蔽率40％

・既存建築：鉄筋コンクリート造２階建て（一部木造平屋／茶室）、延床面積 約143 ?、1972 年建設

■敷地・建物の特徴

・奈良学園前地区は大阪に比べ、月平均気温が2〜３℃低い。夏は比較的涼しく、冬は寒い。

・台地の端部に位置し、眺望が良い。風は強い〜通風が良い。

・道路に面して開口部が少なく、閉ざされた印象を与える。緑の表情にも乏しい。

・築27 年だが、目視ではｺﾝｸﾘｰﾄ躯体に著しい変形や剥離は認められず、耐用性の延長が可能と判断。

・適切な外壁断熱処置によりコンクリート躯体を蓄熱体に利用できる。

・床面積に対し外壁延長が長い（凹凸や光庭）。外壁断熱は無いに等しく温熱環境としては低水準。

・日当り良好で太陽エネルギー活用が容易。陸屋根がコレクター置き場として利用可能。

・間取りは固定的、延べ床面積に対し居室面積は小さい。縁側、光庭、茶室などゆとりの空間がある。

・庭は小さく緑も多くないが、屋上テラスが生活空間や緑化する空間として可能性が大きい。